Impacte en les hipoteques i perspectives per als consumidors
L’Euríbor, l’índex de referència principal per als préstecs hipotecaris, ha registrat una variació a la baixa al novembre, situant-se en el 2,506%, enfront del 2,691% del mes anterior. Aquest descens suposa una reducció anual de 1,516 punts, cosa que significa una lleugera rebaixa en les quotes hipotecàries per a aquelles persones consumidores que tenen préstecs a tipus variable.
Aquest descens de l’Euríbor, tot i que encara és modest, ofereix un respir per als titulars d’hipoteques a tipus variable, els pagaments mensuals podrán veure una lleugera disminució, i en consequencia, un estalvi anual significatiu.
S’ha de tenir en compte que en molts casos, l’impacte de l’Euríbor no es reflecteix immediatament, sinó en la pròxima revisió semestral o anual.
Repercusions directes a les hipoteques
L’impacte d’aquesta reducció dependrà de la revisió de cada préstec hipotecari. Per exemple, en una hipoteca de 140.000 euros a 30 anys amb un diferencial de l’1%, la quota mensual, que al novembre de 2023 era de 753,43 euros amb un euríbor al 4,022%, passarà a ser de 629,13 euros amb l’euríbor al 2,506%. Aquest ajust suposarà un estalvi aproximat de 124 euros al mes.
Quins son els drets com a consumidors?
Des d’Aicec-Adicae recomanem que els titulars de hipoteques variables, revisin els seus contractes per asegurar-se de que a la revisió anual, es beneficiarán d’aquest descens i que el euríbor es reflexa correctament.
S’ha de verificar quan es revisará el tipus d’interés i si el diferencial pactat es just. En cas de que existeixin dubtes, ja sigui per l’aplicació del Euríbor o per qualsevol altra questió, s’ha de demanar informació detallada a la entitat bancaria. Si la entitat bancaria fa propostes, s’han d’evaluar amb molta cura i revisar qualsevol modificació contractual abans de acceptarla.
En cas de necessitar ajuda, desde l’associació estarem encantats de poder fer una revisió dels documents facilitats per la entitat.
Es pot preveure el futur?
És complicat determinar l’evolució de l’Euríbor, ja que dependrà de les decisions del Banc Central Europeu i de les dinàmiques del mercat.
El que sí recomanem és que les persones consumidores es preparin per a futures o possibles oscil·lacions i es mantinguin constantment informades. A més, abans de contractar una hipoteca, és fonamental comparar diferents ofertes i avaluar la capacitat de pagament a llarg termini.
Pel que fa a la qüestió de si és millor contractar una hipoteca a tipus variable o fix, no hi ha una resposta correcta, ja que depèn de diversos factors, com l’evolució dels tipus d’interès i els terminis d’amortització. En el cas de les hipoteques a llarg termini, tot i que les quotes mensuals puguin ser una mica més baixes, els interessos totals poden acabar sent més elevats.
A AICEC-ADICAE, estem aquí per ajudar-te a optimitzar les teves condicions hipotecàries i defensar els teus drets com a persona consumidora.
Segueix-nos a les nostres xarxes socials, Twitter, Facebook o Instagram per accedir a contingut exclusiu, participar en debats rellevants i formar part d’una xarxa de persones compromeses amb la nostra causa. Uneix-te per compartir les teves idees i experiències!
