L’accés a l’habitatge a Espanya s’ha convertit en una de les principals preocupacions socials. Segons l’últim baròmetre del CIS, l’habitatge encapçala la llista d’inquietuds ciutadanes, per sobre de l’atur i la sanitat. I no és per menys: el preu del lloguer ha assolit el seu màxim històric, mentre proliferen les estafes immobiliàries i les pràctiques abusives per part d’agències i operadors del sector.
📈 Lloguers en rècord: viure costa més que mai a pesar de l’índex de preu de lloguer
El juny de 2025, el preu mitjà del lloguer a Espanya es va situar en 14,6 €/m², segons el portal Idealista. En ciutats com Madrid i Barcelona, la xifra supera els 22 €/m², fet que converteix el lloguer d’un habitatge en un luxe inabastable per a moltes famílies. L’estudi de Fotocasa sobre salari i habitatge revela que els espanyols destinen ja el 47 % del seu salari al pagament del lloguer, molt per sobre del 30 % recomanat per l’associació, economistes i organismes internacionals.
Aquest desequilibri entre ingressos i cost de vida ha generat una situació de vulnerabilitat que afecta especialment els joves, treballadors precaris i famílies monoparentals. La desesperació per trobar una llar digna ha donat lloc a un fenomen alarmant: l’auge de les estafes immobiliàries
⚠️ Expedients del Ministeri de Consum al sector immobiliari.
A aquesta situació s’hi suma l’obertura d’expedients sancionadors per part del Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. En els darrers mesos, diverses agències immobiliàries han estat investigades per pràctiques abusives en la gestió del lloguer. Entre les irregularitats detectades s’hi troben:
• Cobraments il·legals de comissions a llogaters, prohibits per la Llei 12/2023.
• Imposició de serveis addicionals no sol·licitats, com assegurances o manteniments.
• Clàusules contractuals que vulneren drets bàsics.
• Intermediaris sense acreditació legal ni control institucional.
Segons el Ministeri, aquestes pràctiques “retallen el dret a l’habitatge” i podrien comportar sancions de fins a un milió d’euros.
🕵️ Estafes en auge: el frau com a símptoma de la crisi
Els falsos arrendadors s’aprofiten de l’escassetat d’oferta i de la urgència que pateixen molts llogaters per aconseguir un habitatge, fet que els permet dur a terme fraus cada cop més sofisticats. El seu modus operandi més habitual consisteix a publicar anuncis falsos amb preus atractius per captar víctimes, exigir pagaments per avançat com a condició per visitar l’immoble i, un cop rebuts els diners, desaparèixer sense deixar rastre.
Aquests casos es repeteixen arreu del país, especialment a les plataformes digitals de lloguer entre particulars, on la protecció al consumidor és molt més baixa que quan intervé un professional o una agència immobiliària acreditada. La manca de regulació i de mecanismes de verificació en aquestes plataformes incrementa el risc de caure en estafes.
Per això, és molt important desconfiar de les suposades “gangues” amb preus molt per sota del mercat, ja que sovint amaguen possibles fraus. També cal demanar informació bàsica de l’immoble, com la nota simple del Registre de la Propietat, la referència cadastral o un rebut recent d’IBI, per comprovar que la persona que lloga és realment la propietària i té facultat per fer-ho.
A més, és recomanable tenir una reunió presencial amb el propietari o, com a mínim, una videotrucada en directe per comprovar que l’habitatge existeix realment. També és útil comparar les fotografies amb altres anuncis per detectar possibles duplicats, mantenir la comunicació dins la plataforma digital per conservar proves en cas de conflicte i evitar qualsevol pagament per avançat sense un contracte de reserva signat amb clàusula de devolució. Seguir aquestes precaucions ajuda a minimitzar el risc davant fraus cada cop més freqüents i sofisticats.
✊ L’habitatge com a dret, no com a negoci
L’habitatge no pot continuar sent un bé especulatiu ni un negoci basat en la por i la precarietat. AICEC-ADICAE fa una crida a l’acció col·lectiva, a la denúncia i a l’organització dels consumidors per recuperar el control sobre un dret bàsic que avui es troba en risc.
A més, l’associació posa a disposició dels afectats serveis d’orientació gratuït per resoldre dubtes sobre contractes de lloguer, detectar possibles clàusules abusives i oferir suport davant situacions d’estafa o conflictes amb propietaris i intermediaris.
AICEC-ADICAE treballa igualment per influenciar les polítiques públiques. L’entitat reivindica la necessitat d’un mercat de lloguer just, transparent i segur, on la ciutadania no hagi de posar en risc els seus estalvis per accedir a una llar.
Segueix-nos a les nostres xarxes socials, Twitter, Facebook o Instagram per accedir a contingut exclusiu, participar en debats rellevants i formar part d’una xarxa de persones compromeses amb la nostra causa. Uneix-te per compartir les teves idees i experiències!