Nou índex de referència per als lloguers
L’any 2024 ha estat marcat per un mercat de lloguer cada cop més tensionat, amb preus considerablement elevats al llarg de tot l’any. De fet, l’habitatge acumula ja 14 anys d’increments en el seu cost, una tendència que sembla difícil de revertir.
Què podem esperar del 2025?
Les previsions dels experts no són gaire esperançadores, s’espera un nou augment dels preus del lloguer. I potser et preguntes, com pot ser, si s’ha implementat un nou índex de referència per regular els preus? La realitat és que, malgrat aquesta eina, els lloguers que es revisin a partir d’aquest mes de gener podran augmentar fins a un 2,2%, segons el nou Índex de Revisió de Lloguers d’Habitatge (IRAV) publicat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
A qui afecta el nou índex?
Aquest nou índex només s’aplicarà als contractes signats després del 25 de maig de 2023. Per als contractes anteriors, els increments s’hauran de regir per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), que limita les pujades a l’IPC. Segons les darreres dades disponibles, l’IPC del novembre es va situar en un 2,4%.
Com funciona l’IRAV?
L’IRAV s’actualitza mensualment i es calcula mitjançant una fórmula matemàtica que té en compte diversos elements, com ara: el valor mínim entre la taxa de variació anual de l’IPC, la taxa de variació anual de l’IPC subjacent, i les taxes de variació anual mitjana ajustada d’aquests dos índexs.
Per al gener del 2025, aquest índex estableix un augment del 2,2%. S’espera que aquesta eina permeti una regulació més efectiva del mercat i moderi el ritme d’increment dels preus.
Què passa si un propietari no compleix els límits establerts?
Si el propietari, conegut col·loquialment com a “casolà,” incompleix els límits de l’IRAV o excedeix els increments permesos per llei, pot enfrontar sancions legals i administratives. Aquestes podrien incloure multes i l’obligació de retornar a l’inquilí l’import cobrat en excés.
Quina és la nostra possició?
Des d’AICEC-ADICAE, considerem que el nou IRAV és un pas endavant, però insuficient. Les pujades de preus, fins i tot dins dels límits establerts, continuen sent insostenibles per a moltes famílies, especialment en un context econòmic de pressió inflacionària i salaris estancats. Aquesta situació perpetua la desigualtat i dificulta l’accés a un habitatge digne. És necessari implementar polítiques públiques més ambicioses, com l’augment del parc públic de lloguer assequible o incentius fiscals per a propietaris que ofereixin preus moderats. Establir un control rigorós sobre el compliment dels límits establerts pel nou índex i sancions efectives per als propietaris que els incompleixin.
És imprescindible que els inquilins puguin participar activament en la definició de polítiques d’habitatge, assegurant que les mesures responguin a les necessitats reals de la població.
Quines mesures consideres més efectives per garantir un accés equitatiu a l’habitatge en un mercat tan tensionat? Creus que les eines actuals, com l’IRAV, són suficients o caldria explorar altres alternatives més ambicioses?
Si necessites ajuda o tens dubtes sobre els teus drets com a inquilí, no dubtis a acudir a l’associació. Recorda que és essencial estar informat per poder defensar els teus interessos i garantir el compliment de la normativa vigent.
Segueix-nos a les nostres xarxes socials, Twitter, Facebook, Instagram o TikTok per accedir a contingut exclusiu, participar en debats rellevants i formar part d’una xarxa de persones compromeses amb la nostra causa. Uneix-te per compartir les teves idees i experiències!
