Qué has de saber com a persona consumidora?
En els darrers mesos, diversos titulars han alertat sobre el suposat “final del lloguer per habitacions” a Espanya. Aquests missatges han generat una alarma innecessària i confusió entre els usuaris. Des d’AICEC-ADICAE volem clarificar la situació: el lloguer per habitacions continua sent plenament legal. No existeix cap prohibició ni cap reforma legislativa en marxa per eliminar aquest model. Tanmateix, sí que hi ha un major interès institucional per regular-lo i prevenir abusos. Tanmateix, el mercat està canviant. Les administracions estan posant el focus en la transparència i en combatre el frau. A continuació, t’expliquem què està passant i com protegir els teus drets.
Què està canviant realment?
El que s’està perseguint no és el model de convivència, sinó les pràctiques irregulars que utilitzen el lloguer per habitacions per eludir la llei. Els principals focus d’inspecció són:
- El preu total de les habitacions d’un habitatge no podrà superar el valor marcat pels nous índexs de referència. És a dir, no es podran sumar imports individuals que superin el que costaria llogar l’habitatge complet segons l’índex. (La mesura només s’activarà en zones tensionades, encara que no s’ha detallat el mètode per identificar-les). Aquesta mesura s’està plantejant en el marc del debat regulador i podria concretar-se mitjançant normativa específica.
- Lloguer turístic encobert: propietaris que lloguen habitacions per a estades molt curtes sense tenir la llicència turística obligatòria.
- Frau fiscal: ingressos que no es declaren a Hisenda, absència de contractes formals o manca de traçabilitat en els pagaments.
- Infravivenda i sobreocupació: pisos que no compleixen les condicions mínimes d’habitabilitat o que allotgen més persones de les permeses per la cèdula, posant en risc la seguretat i la salut dels inquilins.
- Una altra de les claus, i potser la que més desconcerta als propietaris, és que no es permetrà compensar la baixada del preu amb càrrecs extres. La futura normativa limitarà expressament tot tipus de conceptes afegits com serveis, quotes, cànons i despeses de gestió. És previsible que la regulació intensifiqui el control sobre aquests recàrrecs, ja que sovint s’utilitzen per eludir límits o topalls.
Aquestes pràctiques no només són il·legals, sinó que precaritzen l’accés a l’habitatge i perjudiquen els consumidors més vulnerables.
Què significa aquest control per a tu com a inquilí?
Per a aquells que busquen una habitació, un major control administratiu és, en realitat, una bona notícia. Un mercat més vigilat suposa:
- Major seguretat jurídica: menys riscos de ser expulsat sense previ avís o de trobar-te en una situació d’indefensió.
- Reducció de l’oferta irregular: es filtren aquells anuncis que no ofereixen garanties mínimes de transparència.
- Reconeixement del model: el mateix Banc d’Espanya assenyala el lloguer compartit com una resposta necessària davant la manca d’habitatge assequible. En professionalitzar-se, deixa de veure’s com una solució “grisa” per ser una opció residencial legítima.
Decàleg de protecció: consells abans de signar
Si optes pel lloguer d’una habitació, no abaixis la guàrdia. Segueix aquestes pautes per garantir que els teus drets com a consumidor siguin respectats:
- Contracte sempre per escrit: mai acceptis acords verbals. El contracte ha d’especificar la durada, el preu i quines zones comunes pots utilitzar.
- Verifica l’habitabilitat: l’habitació ha de tenir ventilació directa i espai suficient. No acceptis estances en trasters o espais sense cèdula.
- Justificants de pagament: evita el pagament en efectiu sense rastre. Exigeix sempre un rebut o fes transferències bancàries on consti clarament el concepte i el mes.
- Ús residencial: assegura’t que el contracte especifica que és per a ús d’habitatge i no un contracte de prestació de serveis turístics disfressat.
- Subministraments clars: deixa per escrit com es reparteixen les despeses de llum, aigua i internet per evitar sorpreses a final de mes.
La importància de la informació
En un mercat immobiliari cada vegada més tensionat, la millor eina de defensa és la informació. Conèixer els teus drets et permet exigir transparència i evitar abusos. El lloguer per habitacions no està en perill, però exigeix responsabilitat per ambdues parts i el compliment estricte de la normativa vigent. Tens problemes amb el teu contracte de lloguer o sospites d’un frau? A AICEC-ADICAE estem per assessorar-te. L’habitatge és un dret, no un espai per a l’especulació irregular.
✊ L’habitatge com a dret, no com a negoci. L’habitatge no pot continuar sent un bé especulatiu ni un negoci basat en la por i la precarietat. ADICAE fa una crida a l’acció col·lectiva, a la denúncia i a l’organització dels consumidors per recuperar el control sobre un dret bàsic que avui està en risc. Perquè viure amb dignitat no hauria de ser una excepció. Perquè la llar no es lloga amb enganys, ni es negocia amb amenaces. Perquè el futur de tota una generació depèn que l’accés a l’habitatge deixi de ser una trampa.