El Govern ha anunciat la creació d’un portal immobiliari públic gestionat per SEPES, amb l’objectiu de millorar l’accés a habitatges de lloguer assequible a Espanya. Aquesta iniciativa forma part d’un pla més ampli que pretén mobilitzar fins a 100.000 habitatges, reforçar el parc públic i oferir una alternativa transparent al mercat immobiliari tradicional.
Tot i així, aquesta mesura arriba en un context on molts consumidors pateixen dificultats greus per accedir a un habitatge digne: preus de lloguer disparats, oferta insuficient i requisits cada vegada més durs.
📲 Què oferirà el portal?
El portal inmobiliari públic gestionat per SEPES permetrà a la ciutadania:
- Consultar pisos disponibles en règim de lloguer assequible
- Presentar sol·licituds d’habitatge
- Signar contractes digitalment
- Gestionar tràmits i incidències
Aquest funcionament digital pot facilitar els processos, però també genera riscos. No tothom té competències digitals ni accés fàcil a internet, cosa que pot excloure especialment persones grans o col·lectius vulnerables. A més, si les sol·licituds es multipliquen, es pot generar burocràcia, llistes d’espera i retards en la resposta, debilitats que ja s’han vist en altres programes públics.
🏗️ SEPES amplia la seva funció
SEPES, l’Entitat Pública Empresarial de Sòl, assumirà noves competències com a operador públic d’habitatge. No només gestionarà sòl, sinó que s’encarregarà també de la construcció, adjudicació i administració dels immobles.
Tanmateix, això suposa un repte enorme: passar de gestionar sòl a mantenir i conservar habitatges. Si no hi ha recursos suficients per al manteniment, els consumidors podrien trobar-se amb edificis en mal estat o amb incidències que no es resolen a temps. A més, la coordinació entre SEPES, les comunitats autònomes i els ajuntaments pot ser complexa i retardar la posada en marxa del portal i la gestió del parc d’habitatge.
📦 D’on provenen els habitatges?
El pla preveu l’incorporació al portal inmobiliari públic gestionat per SEPES
- 40.000 habitatges procedents de Sareb
- 55.000 construïts en sòl públic gestionat per SEPES
- Prioritat per a zones tensionades, definides pel cost elevat del lloguer en relació amb els ingressos mitjans
Aquest repartiment pot ajudar, però cal remarcar dues debilitats:
- Oferta insuficient: la demanda supera amb escreix aquests 100.000 habitatges, i molts ciutadans quedaran fora.
- Desigualtat territorial: no totes les comunitats autònomes disposaran del mateix nombre d’habitatges, i en algunes zones la tensió del mercat seguirà sent molt alta.
A més, hi ha el risc que els habitatges nous se situïn sobretot en zones perifèriques, amb pitjor connexió i menys serveis, cosa que obliga els consumidors a acceptar habitatges lluny del seu entorn laboral o social.
💶 Què s’entén per “lloguer assequible”?
El criteri principal és que el lloguer no superi el 30 % dels ingressos familiars. Per exemple:
- Una família amb ingressos de 1.500 € pagaria com a màxim 450 €
- Una persona amb ingressos de 1.000 € tindria un límit de 300 €
Tot i que aquest criteri és positiu, la realitat és que molts llars amb ingressos molt baixos no poden ni tan sols assumir aquest 30 %. Això fa que part de la població quedi igualment exclosa, sobretot aquells que treballen en condicions precàries o amb sous molt baixos.
A més, si els contractes no garanteixen estabilitat, es podria reproduir la inestabilitat contractual que ja es pateix al mercat privat, amb pujades de preu o no renovacions.
📅 Calendari previst
El portal està en fase de desenvolupament. S’espera que estigui operatiu a finals de 2025 o principis de 2026, amb una implantació gradual que començarà a les comunitats autònomes amb més tensió al mercat de lloguer.
Ara bé, un dels grans riscos és que aquests terminis no es compleixin. L’experiència en altres projectes públics mostra que els retards en licitacions, pressupostos o execució d’obres són habituals. Si això passa, la ciutadania haurà d’esperar més temps per accedir a les primeres vivendes.
🔍 Aspectes amb seguiment
Entre els punts que requeriran seguiment hi ha alguns factors que, si no es resolen adequadament, poden debilitar seriosament l’eficàcia del portal:
- Definició legal de les zones tensionades: encara no hi ha un criteri homogeni i això pot deixar fora moltes àrees on els preus són igualment abusius. El risc és crear desigualtats territorials i que part de la ciutadania quedi desatesa.
- Gestió i manteniment dels immobles: sense recursos suficients, el parc públic pot deteriorar-se ràpidament. Els consumidors podrien acabar vivint en pisos en mal estat o haver d’assumir incidències no resoltes.
- Coordinació entre administracions públiques: la dispersió de competències entre Estat, comunitats i ajuntaments pot generar retards, duplicitats i burocràcia. Això podria convertir el portal en una eina lenta i poc operativa.
- Capacitat de resposta davant la demanda ciutadana: l’oferta de 100.000 habitatges és insuficient davant la magnitud de la necessitat. El sistema pot col·lapsar amb llargues llistes d’espera i adjudicacions que no responguin a les expectatives reals de les famílies.
🗣️ Missatge d’AICEC-ADICAE
Des d’AICEC-ADICAE valorem positivament la creació d’aquest portal com una eina que pot millorar l’accés a l’habitatge en condicions més justes. Tot i això, insistim que ha de formar part d’una política pública integral, amb garanties de transparència, participació ciutadana i protecció efectiva davant els abusos del mercat.
Seguirem atents al seu desenvolupament, exigint que es prioritzi els col·lectius més vulnerables, que es reforci el parc públic d’habitatge i que es garanteixi el dret a un habitatge digne per a totes les persones consumidores.