BCE frena en sec: tipus d’interès congelats i conseqüències per a la teva hipoteca i l’accés a l’habitatge
El Banc Central Europeu (BCE) ha optat per la prudència, mantenint els tipus d’interès en el 2% per tercera vegada consecutiva. La decisió confirma la fi de l’etapa dels grans moviments i augura una fase prolongada d’estabilitat monetària.
Per al consumidor, aquest immobilisme té un doble tall: ofereix tranquil·litat per a aquells que tenen hipoteques variables, però no resol la crisi estructural d’accés a l’habitatge, per exemple a Catalunya.
Hipoteques: Euríbor estable, però assequibilitat trencada
La congelació dels tipus representa una treva per a les persones amb hipoteques variables, ja que l’Euríbor a 12 mesos es manté al voltant del 2,18 % (octubre de 2025), davant del 2,69 % del mateix mes de l’any anterior. Per exemple, una hipoteca de 150.000 € a 25 anys amb un diferencial d’+1 punt paga ara una quota d’uns 752 € mensuals, enfront dels 776 € del 2024. Això consolida la reducció de quotes respecte als màxims de 2023–2024, tot i que l’accés a una nova hipoteca continua sent difícil per l’encariment de l’habitatge i la major selectivitat dels bancs.
• Alerta d’AICEC-ADICAE: L’estabilitat monetària no pot amagar la realitat. L’augment continu del preu de l’habitatge ha trencat l’assequibilitat. Els bancs esdevenen més selectius, concentrant l’oferta en perfils d’alta solvència i expulsant les classes mitjanes i baixes del mercat de compra.
Lloguer: el gran oblidat
La calma del BCE és irrellevant per al mercat de lloguer català, que continua sota una pressió insostenible.
• La desconnexió: L’estabilitat del crèdit no frena l’especulació. Els propietaris continuen desviant l’oferta cap al lloguer turístic o de temporada per eludir la regulació.
• El nostre missatge és clar: amb preus actuals d’uns 24 €/m² a Barcelona (setembre de 2025) i una tendència a l’alça, cal una intervenció pública decidida i amb capacitat sancionadora per garantir l’accés a l’habitatge. Les projeccions indiquen que, si no s’actua, el preu podria superar els 25–28 €/m² el 2030, segons escenaris de mercat.
⚠️ Protegeix-te dels abusos!
- Si busques hipoteca, compara ofertes (són molt atractives per a perfils premium).
- Si busques lloguer, recorda: les comissions d’agència les paga el propietari!
Des d’AICEC-ADICAE, continuarem lluitant perquè les institucions prioritzin el dret a l’habitatge per sobre del benefici especulatiu.